分为三大部分：
　　第一部分是规划研究，主要是在整个旧城区现状及现有各类规划的基础上，详细调查旧城区的商业发展情况，了解各个商业片区的购物环境、经营运作等问题。结合各个商业片区自身情况，重点对长堤路-凤鸣路片区提出改造建议，考虑相应的配套设施，制定相关的实施与保障机制。
　　第二部分是规划设计，根据城市设计有关要求、负责现状分析研究、功能定位,空间组织,用地功能布局等；对新开发区的建筑群布局、节点设计提出整体城市设计导则和设计意象；设计绿化系统与考虑的其它规划设计内容。
　　第三部分是交通影响分析，分析周边道路交通产生的影响，主要对长堤路商业圈建成以后，对周边城市道路交通的影响进行评价，并提出改善建议。