市国资委直接监管企业城建集团深入贯彻省、市关于实施“百千万工程”的战略部署，立足城市更新与历史文化保护传承双重使命，以孙文西路、月山里等片区为试点，统筹下属建安公司系统性推进老旧物业排危改造与功能活化等工作。通过精准施策除隐患、修旧如旧续文脉、改造盘活促发展，成功探索出“安全为基、修旧如旧、活化再生”的老旧物业盘活新路径，在筑牢安全底线的同时延续城市文脉，让承载城市记忆的老建筑重获新生。

一是精准排危，以“绣花功夫”筑牢老旧物业安全屏障。面对老旧物业日益凸显的结构性安全隐患，坚持“安全第一、精准施策”原则，将排危改造作为头等大事。针对不同建筑的“病情”，摒弃大拆大建的粗放模式，精准运用框架加固、内框架加固等专业技术对症下药。从孙文西路22-23号到月山里6号，项目团队严格遵循安全生产规范，对每一处裂缝、每一根梁柱进行系统性“体检”与加固，彻底消除建筑安全隐患，让原本令人担忧的“危房”转变为群众安心的“安居房”。

二是修旧如旧，以“文化修复”延续老城历史风貌。深刻把握老建筑承载的中山城市记忆，在改造中坚持“排危不仅是修房子，更是对文化的修复”的理念。注重风貌保护。在孙文西路204-214号等骑楼建筑的改造中，注重保留岭南骑楼的建筑特色，改造后的外观焕然一新，与周边历史风貌及中山市博物馆环境完美融合，有效延续了老城区的文脉底蕴。优化建筑功能。科学优化内部空间布局，在提升建筑使用功能的同时，让老建筑适应现代需求，更有利于引入底层商铺，为市民提供更加便利的服务，让修缮后的建筑成为讲述中山新故事、承载乡愁记忆的“活的博物馆”。

三是改造盘活，“一户一策”激活街区发展引擎。坚持“改造与盘活并重”，探索出“精细改造—精准盘活”的可持续发展路径。结合“一户一策”策略，针对不同物业特点制定差异化方案，如，月山里6号在完成排危加固后，正逐步引入符合街区定位的商业业态，为老城区注入新的商业活力。这些改造后的物业，未来将成为集文化、商业与休闲于一体的特色空间，实现国有资产的安全保值与价值重塑，让“旧”房重获稳固，让“老”铺焕发生机，让老街巷重燃“烟火气”。

中山市博物馆对面孙文西路204-214号物业（改造后）