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中山市2021年标定地价更新成果正式发布

信息来源:本网 发布日期:2022-01-17 分享:


  2022年1月14日,中山市自然资源局公布中山市2021年标定地价更新成果,并自公布之日起实施。新一轮标定地价更新是在2020年标定地价编制成果的基础上进行,进一步完善了中山市公示地价体系,丰富了土地市场价值参考标准,对实现土地资产价值、优化土地资源配置、促进土地节约节约利用和土地市场的健康发展具有重要意义。

  什么是标定地价?

  标定地价是指政府为管理需要确定的,标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下,某一估价期日的土地权利价格。

  本轮标定地价如何?

  中山市2021年标定地价更新成果公示范围为全市由255个标定区域构成的空间范围,公示范围总面积约737.20平方公里,商服首层商业、住宅、商住混合、新型产业、公服(类型一)用地用途价格表现形式为楼面地价,国有工业、集体工业、公服(类型二)用地用途价格表现形式为地面地价。

  商服用途标定地价包括纯商服用地及商住混合用地中的商服部分,平均价格水平最高为东区街道,首层商业楼面地价均值为14489元/平方米;平均价格水平最低为神湾镇,首层商业楼面地价均值为2764元/平方米。

  住宅用途标定地价包括纯住宅用地及商住混合用地中的住宅部分,平均价格水平最高为东区街道,住宅楼面地价均值为7861元/平方米;平均价格水平最低为神湾镇,楼面地价为2675元/平方米。

  国有工业用途平均水平最高为古镇镇,地面地价均值为1281元/平方米;最低为神湾镇,地面地价均值为712元/平方米。

  新型产业用途仅划分1个标定区域,位于翠亨新区,楼面地价为802元/平方米。

  集体工业用途平均水平最高为古镇镇,地面地价均值为849元/平方米;平均水平最低为南朗街道,地面地价均值为583元/平方米。

  公共服务用途仅划分5个标定区域/标准宗地(类型一2个,类型二3个),其中公共服务用地(类型一)分布在三角镇、港口镇,楼面地价分别为1063元/平方米、932元/平方米;公共服务用地(类型二)分布在火炬开发区、南区、坦洲镇,地面地价分别为890元/平方米、865元/平方米、872元/平方米。

  还有哪些公示地价?

  中山市现有的公示地价体系包含基准地价、标定地价、“三旧”改造区片市场评估价三大类。其中,基准地价已完成国有城镇基准地价、国有及集体农用地基准地价、集体建设用地基准地价编制。各地价体系区别如下:

  基准地价

  基准地价是在区域平均土地开发利用条件下,针对不同级别或不同均质地域,按照不同用地类型进行评估,并由政府发布的某一估价期日某一设定年期土地权利的平均价格。

  基准地价分为级别价与区片价,级别价是依据土地级别制定出的平均地价,反应同一级别区域的宏观平均地价;区片价在空间上将同一级别土地进一步划分成更小的若干均质区域,从而评估出的区片平均价格。

  标定地价

  与基准地价相比,标定地价要求准确、具体,更接近客观市场价格,更新周期也较基准地价短。

  “三旧”改造区片市场评估价

  “三旧”改造区片市场评估价是依据“三旧”改造政策,对同一行政区内的不同均质区域进行区片划分,按照不同用地类型进行评估,并由政府发布的某一估价期日最高年期下土地权利的平均价格。

  “三旧”改造区片市场评估价仅作为“三旧”改造项目的计收基础,具体地价款(土地出让金)计收须结合《中山市城市更新局关于印发中山市城市更新项目土地出让价款计收规则的通知》(中山更新发〔2020〕76号)一起使用。

  公示地价哪里查?

  目前中山市基准地价、标定地价、“三旧”改造区片市场评估价成果均可通过电脑和手机终端进行查询。

  查询方式一:电脑用户可访问地址http://120.234.108.57:10005,或通过中山市自然资源局政务网→下方滚动页“网上查询系统入口”→公示地价查询(基准地价、标定地价、“三旧”地价),进入系统进行查询。

  查询方式二:手机用户关注“中山自然资源”微信公众号→服务→微专栏→微网站→公示地价查询。