依据《中山火炬开发区中心片区02-1单元控制性详细规划调整（2022）》，用地规划条件变更为:

　　一、地块容积率1.5（按出让合同约定容积率），建筑密度≤25%、绿地率≥38%、建筑限高100米。

　　二、其他要求：

　　（1）地块内含城市道路用地13247.12平方米、防护绿地11671.16平方米；

　　（2）非临道路建筑退让距离按《中山市城市规划技术标准与准则》要求确定；

　　（3）地块内需配置公共服务配套设施新华书店（可附设）、健身活动场用地面积＞1500㎡（可附设）；市政配套设施规划移动通信基站1处建筑面积20-30㎡、垃圾收集站1处（用地面积100-150㎡，建筑面积50-90㎡，需独立占地）、10kV开关站1处建筑面积＞40㎡（可附设）。其他公建配套设施按《中山市城市规划技术标准与准则》要求确定； 

　　（4）项目规划及未尽事宜应符合《中山市城市规划技术标准与准则》和相关行业、专业技术标准、规范规定； 

　　（5）地块内排水体制采用雨污分流制，污水接城市道路市政污水管网；

　　（6）机动车出入口应设置在地块东侧；

　　（7）地块建设开发应符合中山市海绵城市建设规定；

　　（8）该项目须按《中山市电动汽车充电设施配建标准》要求配建电动汽车充电设施；

　　（9）配套商业建筑面积与总建筑面积的基准比例为15%；

　　（10）经营性居住用地所涉及的公建配套设施应按《中山市建设用地配套公建设施规划管理暂行办法》（中规通[2015]72号）要求进行配建并移交。