建设单位郭志东向我局申请变更名下用地的规划条件。我局已受理其申请，按照城乡规划相关法律、法规的有关规定，现对申请变更规划条件事项进行公示，公示如下：

　　一、申请变更规划条件事项用地的基本情况

　　不动产权证号（土地证号）：粤（2020）中山市不动产权第0311984号，权利人：郭志东，坐落：中山市黄圃镇鸿发西路50号，土地使用权取得方式：出让，用途：住宅，面积：412.73平方米。该用地在《中山市黄圃镇工业用地规划条件论证报告

　　》中确定的规划用地性质为二类居住用地，地块编码：B2-02。

　　二、原出让合同建设指标

　　用地性质：住宅

　　容积率：≤1.5、绿地率：无约定、建筑密度：≤30、建筑限高：无约定。

　　三、控制性详细规划建设指标

　　用地性质：二类居住用地

　　地块编码：B2-02

　　四、变更后规划条件建设指标

　　用地性质：二类居住用地

　　1、结合建设单位提交的建筑方案，该用地总建筑面积为973.44㎡，容积率为2.38（建筑基地面积315.2㎡，层数3层）。

　　2、个人自建房建筑层数以低层为主，原则上不超过四层，第四层可建梯房及辅助用房，但面积不得超过第三层的一半；建筑屋面为坡屋面时，建筑高度计算至檐口与屋脊的平均高度。

　　3、建筑首层和地下室层高不得超过5米，其它层的层高不得超过3.6米；底层客厅区域可以中空设计，中空面积不得大于首层面积的20%，中空层高不得大于8米。

　　4、其他未尽事宜按照《中山市国土空间规划技术标准与准则》、《自建房技术标准》（中山自然资函〔2022〕652号）等个人自建房相关规定及技术标准执行，且与周边建筑物保持协调统一。

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规的相关规定，现就申请变更规划条件事项予以公示，公示时间自本公示刊登之日起十天。在公示期内如对上述申请变更规划条件事项有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式，以书面形式反馈到以下地址：中山市黄圃镇兴圃大道中139号，逾期视为无异议。

　　联系人：陈先生，联系电话：0760-23211436。

　　中山市自然资源局第三分局