证号粤（2023）中山市不动产权第0000350号宗地位于中山市西区沙朗金沙花园牡丹街20号，用地面积836平方米，土地证使用权人为尚晓鸿，证载用途为住宅。现建设方申请变更该宗地规划条件。

　　我局已受理其申请，依据城乡规划法律法规的有关要求，现对该宗地规划条件变更进行公示，公示如下：

　　1.按规划新建个人自建住宅，房屋外墙皮及阳台不能超出建筑红线，总层数不超过四层，总计容面积≤499.97平方米（增加计容面积165.57平方米），调整后容积率折合0.60。

　　2、建筑高度：根据《金沙花园二、三期住宅总平面调整规划图》（业务编号330072009030002），层数不得超过三层且不大于11米，建筑屋面为坡屋面时，建筑高度计算至檐口与屋脊的平均高度。

　　3、建筑层高：建筑首层和地下室层高不得超过5米，其它层的层高不得超过3.6米；底层客厅区域可以中空设计，中空面积不得大于首层面积的20%，中空层高不得大于8米。

　　4、地下室计容规定：地下室作小汽车停车库且按建筑规范设置进出口及坡道或载车电梯，地下室面积不计容；地下室作为非汽车停车用途时应计容。

　　5、建筑退让：根据《金沙花园二、三期住宅总平面调整规划图》（业务编号330072009030002）结合有关技术规范，该用地四边须各退3米。

　　6、用地范围内，雨水污水分开设计。

　　7、涉及海岸线、河岸线，依据《中山市海岸线、河岸线退让规划管理办法》退让。

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，现就该事项予以公示，公示时间为自发布之日起十天。在公示期内如对上述事项有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式，以书面形式反馈到以下地址：中山市兴中道2号投资大厦二楼208室，逾期视为无异议。

　　联系人:蓝工   联系电话：0760-88269151