因中山市金凤路工程建设需要，根据中山市交通运输局确认的用地红线图，现需对项目用地范围内的集体建设用地使用权实施补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》《中山市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》等法律法规，以及《中山市人民政府关于中山市公益性项目用地征收补偿的实施意见》（中府〔2019〕107号，以下简称“107号文”）中有关补偿标准的内容及《关于<中山市公益性项目用地征收补偿的实施意见>补偿标准使用问题的通知》（中山自然资征管〔2022〕431号）等政策文件的规定，并结合我镇实际情况，制定本补偿方案。

　　一、补偿范围

　　补偿范围具体详见项目用地红线与拟征收地块叠加示意图（以中山市交通运输局确定的征收红线为准）。

　　二、补偿对象及补偿方式

　　（一）凡被纳入项目征收红线范围内的集体建设用地使用权人为补偿对象。

　　（二）集体建设用地使用权人合法持有的《土地使用证》《房屋所有权证》《不动产权证书》或经有关部门调查认定出具的权属证明材料为补偿对象的认定依据。若同一处房地产同时核发一本以上的共有权属证书的仍作一户计算。

　　（三）若土地和房屋被相关职能部门认定为违法用地、违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿，并按规定处理。

　　（四）本方案采用货币补偿方式。

　　三、征收补偿标准

　　（一）集体建设用地使用权

　　采用货币补偿方式确定，评估标准参考《中山市征收农用地区片价综合地价表》《中山市集体建设用地基准地价成果》及出让合同约定文件进行确定。

　　四、其它事项

　　（一）本方案中如遇特殊情况或《107号文》有关补偿标准未提及的补偿项目，可由具有相应资质的评估机构出具的评估报告作为补偿依据。

　　（二）本方案仅适用于中山市金凤路工程（三乡段）集体建设用地使用权征收补偿。

　　（三）本方案由中山市三乡镇人民政府组织实施。

　　附件：中山市金凤路工程用地红线与拟征收地块叠加示意图（集体建设用地使用权）

中山市三乡镇人民政府

2026年11月12日