南头镇辖6个涉农社区，受早期规划统筹不足影响，各社区物业以单一厂房为主，土地利用效益不高，集体经济持续增长面临瓶颈。面对科技创新加速与产业深度转型的双重挑战，南头镇坚持变中求进，引领各社区主动求变，抢抓低效工业园改造政策机遇，加快推动村集体经济从单一收租向“多元经营”转型、从单一产业向多元融合升级。

　　抢抓“工改”机遇，提升物业收益

　　强村公司带动，成为破题关键。民安社区依托产业集聚优势，启动村集体自主改造“工改”项目，将兴业北路60号、永辉路1号项目统一改造为8层高标准工业厂房，以优质产业空间承接优质企业，为集体经济发展打开新空间；工业大道1号标准化厂房正加快建设，社区发展后劲持续增强。

　　将军社区乘势而上，将军工业大厦升级为建筑面积约2万平方米的7层优质工业楼，进一步提升物业承载力和产业吸引力。2025年以来，各社区以强村公司为牵引，依托“工改”推动集体物业提质增效，经济发展模式正由粗放型要素驱动向集约型创新驱动转变。

　　与此同时，资产租赁模式持续优化。穗西社区调整运营方案，将宏城工业大厦从整租改为按单元分租，更好匹配不同企业需求，推动旧物业焕发新活力，提升利用效率和招商精准度。

　　引入市场力量，培育增长动能

　　推行市场化运营，提高资源配置效率。在稳固村集体和村民核心权益的基础上，积极引入外部资本，推动生产规模化、产业链延伸和品牌化打造，有效破解资源碎片化、利用低效化困局。将军社区依托商圈优势，与龙头企业广东菜丁市场集团签约，启动约9600平方米将军市场升级改造项目，搭建智慧溯源体系，推动传统菜市场向兼具烟火气与时尚感的“社区生活服务空间”转变。

　　培育绿色经济，抢占未来发展先机。民安社区兴业北路60号、工业大道1号及北帝社区尚威路7号等光伏项目已通过“三资”管理平台竞投，总装机面积达2.5万平方米，建成后预计实现良好收益。同时，南城高层厂房光伏项目、滘心社区“光伏车棚+充电桩”一体化设施正加快谋划，相关项目建成后有望进一步壮大社区集体收入。各社区充分利用光照资源，向空间要效益，绿色经济正成为集体经济新的增长点。

　　深挖特色资源，推动产业融合

　　坚持以文促旅，推动农文旅、文商旅深度融合。南城社区聚胜街文旅项目顺利开园，正加快建设研学基地，开发多元消费场景；民安社区依托低沙渡口营地公园生态资源，引入特色餐饮等文旅业态，通过联动效应提升片区活力；“同乐里”项目探索“商业+文旅+非遗”融合模式，进一步增强经济动能；北帝社区20亩工业商业综合体项目正加快建设。各社区差异化盘活公共空间资产，推动社区文旅消费提档升级，形成各具特色生动局面，带动社区集体收入实现新的增长。

　　盘活闲置资源，夯实环境基础

　　满足群众停车需求。建成南城、穗西、北帝智慧停车场共8个，新增停车位650个，引入智能化管理系统，提升运营效率，实现环境改善、停车规范、集体增收“三赢”。

　　持续完善基础设施。构建财政资金撬动、社会资本参与、社区资金结合的多元投入机制，创新建成中山市首个桥底公园，并同步推进将军健身广场、穗西中心公园、滘心桥底公园、街角公园等一批公园广场建设，为群众打造家门口的休闲空间。随着基础设施日趋完善，社区厂区、公园周边人流量持续汇聚，带动移动摊位、夜摊经济兴起。将军社区星光夜市、穗西桥下空间夜市规范设置一批摊位，按标准收取租金，并将租金收益反哺公园日常维护，形成“以园养园”良性循环。推动经济效益、社会效益、生态效益有机统一。

　　推动共建共享。积极探索“以用代管”模式，将闲置地改造为党建林、居民菜园、休闲公园等；鼓励国有土地暂时移交社区管理，已成功移交地块3宗；创新推行村民共管模式，签订菜园共管协议30余份，引导村民共同维护田园环境。

　　深化改革服务，规范资产管理

　　集体资产既要管好，更要盘活。南头镇鼓励社区成立村集体独资的“强村公司”，直接参与产业经营和资产盘活，推动集体经济由粗放式收租向精细化运营管理升级。镇农业局加强业务指导，督促社区严格执行“四议两公开”等民主决策程序，依托中山市农村集体“三资”和财务监管一体化平台，扎实推进不动产确权登记和资产清查，确保集体资产家底清晰、权属明确，为集体产权交易提供坚实保障。

　　南头镇将持续深化“百千万工程”部署，引导社区积极探索新模式，引入外部力量破解资源碎片化、利用低效化难题，健全村民利益联结机制，完善收益分配制度，激发内生发展动力，汇聚更强资源要素，推动集体经济从“一村兴”向“连片强”跨越。