从露营地的篝火晚宴，到钓鱼场的静谧垂钓；从私房菜的烟火风味，到百年侨房里飘出的咖啡醇香……近年来，一批风格各异的文旅项目相继落户中山市南区街道马岭社区。曾经的闲置地、旧厂房和侨房，正蝶变为市民争相打卡的消费新空间、休闲新去处。

　　作为“百千万工程”典型选树培育村，马岭社区不搞大拆大建，而是通过盘活存量资源、优化营商环境，让“沉睡资源”转化为“发展活水”。在这片土地上，政府与投资者的双向奔赴，正在书写乡村振兴的生动样本。

　　露营休闲业态持续丰富，成为近郊休闲新热点。早前落户的江畔营地依托水库山水资源，凭借得天独厚的自然禀赋，成为市民近郊露营的热门选择；岭风户外拓展基地则面向年轻客群，提供团建和户外运动服务。

　　特色餐饮与改造活化亮点频现。由本地乡贤打造的“洲哥”品牌餐饮，以地道风味聚拢人气；请坐咖啡由百年侨房活化而成，既保留青砖黛瓦的乡愁肌理，又注入现代咖啡文化，实现传统与潮流的完美交融；清和坊私房菜由旧马岭幼儿园改造而成，在保留原有建筑格局的基础上，以雅致环境和精致菜品悄然走红，收获市民广泛好评；更受瞩目的旧马岭小学正加紧改造升级，这座承载着几代人记忆的校园，计划引入特色餐饮或主题展览功能，有望成为又一个兼具情怀与流量的文化地标。

　　新项目接续落地，发展后劲持续迸发。即将开业的香山茶城将打造集茶叶展销、茶文化体验于一体的茶文旅综合性园区；由果林、鱼塘改造的山野小院主打慢生活体验，重现原汁原味的乡土记忆。与此同时，一个面向萌宠爱好者的宠物营地正在筹备中，建成后将为马岭再添新业态。

　　打好存量盘活牌，让资源适配产业。南区街道全面梳理辖区内闲置土地、旧厂房和侨房资源，编制《南区街道农文旅招商投资手册》，明确每一处可用载体的业态定位、面积与合作需求，实现供需双方精准匹配，吸引投资者“拎包入驻”。

　　打好“风貌提质牌”，让环境吸引产业。结合“百千万工程”典型村培育工作，南区街道深入推进人居环境整治和农房风貌管控，让原本闭塞的乡村变得通透、整洁、有格调。美丽宜居的底色，正是文旅产业最好的“背景板”。

　　打好“服务保障牌”，让诚意留住产业。从项目洽谈到落地建设，再到运营，南区街道将提供全流程跟踪服务，协调解决用地、审批、配套等问题，让投资者少跑腿、好办事。

　　南区街道将以“十里画廊”规划为牵引，围绕北溪河畔打造一批高水平文旅项目，串珠成链打造更多市民游客争相打卡的亲水空间，持续推进农房风貌管控提升和人居环境整治，吸引有志青年和艺术家扎根南区，推动农文旅深度融合发展。

　　南区街道农文旅招商及项目督办工作组

　　2026年2月23日