在中山与佛山家电产业“黄金走廊”上，有一座四面环水、面积不足4平方公里的区域，这里聚集了数百家家电企业，是远近闻名的中山“家电岛”——中山智能家电产业园（大岑片区）。

中山智能家电产业园（大岑片区）

　　近日，黄圃镇公布了大岑片区转型升级的最新数据，片区第一阶段1061亩已全面完成改造，引进亿元项目17个，项目相继投产，片区亩均产值是原来的6倍多。

　　而三年前，这里还是锌铁棚厂房扎堆的低效产业园。如今，在“工改+治水”的协同治理下，这里不仅建成了水清岸绿的全新休闲空间，还成为企业集聚的产业新增长点。

　　江边长廊上，一边是连片高标准厂房里生产线全速运转，一边是河风裹着绿意掠过亲水空间，大岑片区已悄然完成“重生”。

　　“补丁地”变身产业新高地

　　如果你时隔三年再登大岑岛，岛上的景象一定让你感到陌生。三年前的大岑，还是“村村点火、户户冒烟”的低效工业区。零散、低矮的锌铁棚小厂房挤在岛上，宗地平均面积只约6亩。从上空俯瞰片区，颜色各异的锌铁棚顶，像“补丁”一样打满了整座岛。

　　零散的产业空间，让当地产业发展陷入“低端”发展的陷阱。由于厂房是租来的，企业发展信心普遍不足，不作过多投入，生产线和产品也多年不变，带着明显“散小”特点。

改造前的大岑片区。

　　变化是从2023年开始的。黄圃镇在大岑片区率先打响低效工业园改造升级攻坚战。片区“工改”项目面积超过3000亩，第一阶段改造1061亩，是中山市首个千亩连片“工改”项目。面对权属分散、利益多元的改造难题，黄圃没有搞“一刀切”的强推模式，而是给不同地块开出了“挂账收储、村企合作、企业自改”三剂对症药方，通过连片整备，把过去零散的小地块全部整合成30至50亩的规整工业用地。

　　中山市春凯电器有限公司曾是这里的“老租客”，过去整整二十年都在租厂房生产，经历多次“搬家”。“工改”落地后，他们在大岑片区拿下35亩自有用地，建筑面积从过去的1万平方米直接拓展到近10万平方米。自此“漂泊租客”变成“产业业主”，传统生产车间也加快向智能化车间进化。

中山智能家电产业园（大岑片区）。

　　春凯电器只是大岑片区产业升级的缩影。整备出来的连片空间彻底击破了“有企业没空间、有空间没效益”的困局。如今，大岑片区已完成首期1061亩的土地整备目标，引进17个亿元产业项目，总投资超30亿元，全部投产后预计年产值能突破60亿元，是改造前这片低效工业区产出的6倍多。

　　按照大岑片区的经验逻辑，黄圃镇同步在全镇整备出超3500亩低效建设用地，将过去散落各处的“补丁地”，盘活整合成为能承接百亿级产业集群的新平台。2022年以来，黄圃引进优质企业156家，总投资235亿元，连续三年每年落地亿元企业均超20家。

　　“臭水沟”长成“亲水岸”

　　大岑片区的“工改”并不是“孤立工程”。黄圃镇从一开始就把“工改”和治水摆在同一张棋盘上下。

　　在拆违建锌铁棚的同时，片区启动岸线清退，铺地下管网和招引新企业的进度条同步拉满，不让新的污染跟着新项目再落地。

　　片区沿江密密麻麻挤占岸线的锌铁棚全部清退后，当地同步在大岑片区全域铺设污水收集管网，对325家落地企业全部完成厂污预处理改造，辖区内62条河涌实现清淤作业全覆盖。

中山智能家电产业园（大岑片区）岸线荒地变身网红亲水空间。

　　最让居民感到意外的改变，出现在过去一片杂草丛生的脏乱滩涂。清退违建、治完水体之后，江畔没有再起新的工业厂房，反而被建成了60亩的南堤公园，沿河岸铺起4公里生态碧道，还有面向产业工人开放的“真爱码头”亲水平台。如今，每当下班之后，穿着工服的年轻人会沿着步道跑步，附近的居民带着孩子在草坪上放风筝，水面上再也看不到漂浮的垃圾，白鹭也飞回了河涌边觅食。

　　不少扎根在大岑片区的企业负责人说，过去招年轻人过来，人家一看周边的环境转身就走。现在碧道修到产业园门口，江边的公园成了产业工人饭后散步的好去处。而随着岛上生活配套和周边路网完善，工人就近享受优质配套服务，到黄圃镇、顺德区容桂中心区更加便捷，“留人”的难题随之解开。

　　在大岑片区升级蝶变之时，黄圃镇被纳入全域土地综合整治省级试点。经过三年多系统整治，黄圃率先完成省级试点市级整体验收，产城迎来新格局，全镇形成连片产业空间超3500亩，重塑产业空间约2000亩，修复生态区域4300亩，建成2个生态海绵公园。与此同时，治水工作深入推进，累计新建污水管道约215公里，通水率达100%，27个小区、2040家工业企业雨污分流改造已基本完成。2025年，镇内全面消除黑臭水体，当年第四季度水质创下近五年最佳。

　　2025年，黄圃镇《“工改”破局全域土地整治打造湾区“三生”融合标杆》入选广东省首批示范案例。今年8月，广东省全域土地综合整治现场推进会召开，黄圃作为全省六个典型镇街代表之一走上发言席，其“工改+治水”协同实践经验，为全省各地提供了样本借鉴。