广东正中信德建设工程咨询有限公司（以下简称“代理机构”）受中山市东凤镇城市更新和建设服务中心（以下简称“招租人”）的委托，对中山市东凤镇全域土地综合整治项目2026年度新增复垦用地（项目编号：GDZX2026CG0707）以公开招租方式进行招租，欢迎符合资格条件的竞投人参加。

　　一、项目概况

　　1. 项目名称：东凤镇中山市东凤镇全域土地综合整治项目2026年度新增复垦用地

　　2. 项目地点：中山市东凤镇

　　3. 租赁面积：合计241亩（租地面积以实际交付为准）

　　4. 承包期：2026 年 9 月至 2040 年 12月，具体起止日期以正式合同约定为准。

　　二、招租方式

　　本次招租采用资格审查+多轮公开增价竞价+综合评分择优方式确定中选承包人。

　　三、竞投人资格要求

　　1. 具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，独立于招租人和代理机构。

　　2. 无耕地非农化、非粮化、撂荒、破坏耕地等违法违规记录，无严重失信记录。（按资格声明函格式填写）

　　3. 按要求足额缴纳投标保证金。

　　4. 本项目不接受联合体形式投标，不允许分公司投标。

　　5. 竞投人须在规定的时间内按本招租文件要求的方式获取招租文件。

　　四、租金报价规则

　　三块地块统一单价、整体报价、不分开竞价。投标报价不得低于项目核定招租底价1311元/亩/年（以第三方机构出具的评估结果为依据），低于底价视为无效报价，作废标处理；所有报价须在底价基础上按100元/亩/年整数倍递增，非整数倍报价无效；租赁期内每满 3 年为一个租金调整周期，每个周期租金均以上一个周期的租金基数上浮 10%，依此规则循环调整直至租期届满，本租金递增规则为双方固定履约条款，不作任何调整；如租期不足整年度、或中途起止 / 退租产生不足整年时段的租金，按自然月占比按月折算计收。所有竞投人统一执行，不纳入评分范围。若仅有一家主体报名竞租，本项目不竞价，则按核定底价为中标价，进入综合评分环节。报名人、缴款人、竞投人、承包人须为同一主体，不得变更。

　　三、获取招租文件：

　　时间：2026年9月1日08:30至2026年9月7日17:30（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日）

　　获取方式：现场获取或邮箱获取

　　（1）现场获取：填写的《获取招租文件登记表》、有效营业执照复印件（加盖公章）、经办人身份证复印件（加盖公章）到指定地点：广东正中信德建设工程咨询有限公司（地址：中山市东区东苑路十二号）获取招租文件。

　　（2）邮箱获取：发送填写的《获取招租文件登记表》、有效营业执照复印件（加盖公章）、经办人身份证复印件（加盖公章）的扫描件至代理机构电子邮箱（gdzzxdzx@163.com）进行获取招租文件。

　　注：《获取招租文件登记表》可在代理机构网站（http://www.zszzxd.com/）中下载。

　　售价：免费获取。（获取招租文件的竞投人，均被视为已充分理解本公告的有关要求，招租人及代理机构均无责任承担其是否符合申请人资格条件而引起的一切后果）

　　四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

　　2026年9月14日9点30分（北京时间）

　　地点：中山市东凤镇公共资源交易中心（地址：中山市东凤镇凤翔大道13号5楼）

　　代理机构、招租人将不负责竞投人准备投标文件和递交投标文件所发生的任何成本或费用。

　　五、公告期限

　　自本公告发布之日起5个工作日。

　　六、其他补充事宜

　　1、竞投人必须提交相应的投标保证金（投标保证金的金额为：¥50,000.00元）。投标保证金的有关事项按竞投人须知的相关规定执行。

　　2、发布公告的媒介：中山市东凤镇官网（http://www.zs.gov.cn/dfz/）、代理机构网站（http://www.zszzxd.com/）上发布。

　　七、对本次招租提出询问，请按以下方式联系

　　1.招租人联系方式

　　名称：中山市东凤镇城市更新和建设服务中心

　　地址：中山市东凤镇政府办公大楼九楼

　　联系人：何先生

　　联系电话：0760-22630638

　　2.代理机构联系方式

　　名称：广东正中信德建设工程咨询有限公司

　　地址：中山市东区东苑路十二号

　　联系人：李小姐

　　联系电话：18125335285、0760-88367270

招租人：中山市东凤镇城市更新和建设服务中心

代理机构：广东正中信德建设工程咨询有限公司

发布时间：2026年8月31日