翠亨新区起步区南部集中推进三宗近2000亩的重大招商项目地块！

    5月18日上午，中山市自然资源局经中山市人民政府批准以上网竞价方式公开出让编号为G28-2021-0027、G28-2021-0028、G28-2020-0145国有建设用地使用权。受中山市自然资源局委托，中山市公共资源交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。

    无论是从用地规模还是投资总额来看，这是近年来翠亨新区乃至中山市都是少有的。如此“大手笔”，中山在下一盘什么棋？

    从用地性质来看，这三大项目都集中指向三个关键词：科创平台孵化区、总部企业集聚地、高端文旅新高地。

    从位置来看，三大项目皆位于新区起步区南部区域：着力打造文旅生态城、码头综合体、湖畔科创产业园，一条城市智创中轴线呼之欲出。

翠亨新区起步区南部片区规划效果图。文旅生态城：主题乐园投资额不低于15亿元

    G28-2021-0028用地位于中山翠亨新区起步区西四围，其主打项目是主题乐园。

    作为中山市参与粤港澳大湾区建设发展的桥头堡、主阵地，翠亨新区区域优势明显，深中通道、广州地铁18号线延长段以及连通深港澳的客运码头等重大交通设施都在规划建设当中。

    文旅生态城项目，是深中通道全面通车后积聚人气、提升城市品质的“后花园”。从公告看，该项目总投资超百亿元，建设内容包括集主题乐园、2家五星级酒店（其中一家按新中式风格建设）、购物中心、医学美容中心、商务办公、高端公寓及社区于一体的国际大型文旅生态综合体。

    其中，主题乐园将集合主题秀、科技互动体验及餐饮娱乐等业态，要求4年内整体落成，投资强度与番禺长隆野生动物园、横琴长隆海洋王国以及顺德华侨城等文旅项目相当，将成为拉动城市旅游消费的有力抓手。项目建成后，可为区域创造可观的就业岗位、税收，同步带动新区服务业、游戏游艺、影视娱乐业等相关产业的快速发展。

    根据要求，该项目竞得人投入主题乐园的土建、设备及筹建等投资不少于15亿元人民币，建成运营后将通过家4A级旅游景区评审。未来，文旅生态城项将打造会成为粤港澳大湾区内又一亮丽名片。

    值得关注的是，该文旅项目将与岐江新城文旅项目、港口镇游戏游艺产业城等其他市里重点文旅项目形成协同发展效应，将推进中山市乐园行业、文化产业及服务业等产业的发展。

码头片区：打造中山面向大湾区的“未来之门”

    G28-2020-0145用地位于中山翠亨新区起步区东五围，出让面积折合1000亩左右，位于新中山港码头片区。除了商业商务用地之外，该用地也聚焦文化设施用地、中小学用地、公园绿地、城市道路等公共配套。

    尤其值得关注的是该项目的F-79地块，建筑高度要求是“270米＜超高层建筑高度≤280米”。按照规划，翠亨新区将在码头片区打造一个地标性建筑“未来之门”。

    同时，这里将引进上市公司、五星级酒店等。按照出让条件，本项目自超高层建筑竣工验收之日起第5年开始计算，连续五年每年全年总营业额不低于21亿元人民币，要引进 2 家市外主板上市公司，并将其上市主体注册地址迁入新区起步区。

湖畔科创产业园：湾区西岸科创企业集聚地

    编号为G28-2021-0027建设用地，位于中山翠亨新区起步区西四围、西五围，正好位于南部人工湖畔，规划用途商业用地兼容商务用地。该项目值得关注的是其“低密度”特征，几个地块的容积率均≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。

     按照公告，该地块对竞得人承诺本项目整体科技指标有较高的要求。比如对孵化能力的要求：自土地交付之日起10年内累计引入或培育注册地在本项目用地范围内的科技或创新企业不少于40家；比如对科创平台建设能力的要求：自约定竣工之日起5年内引进或创建至少1家省级以上（包括省级）创新平台并通过认定，包括新型研发机构、工程技术研究中心、重点实验室、制造业创新中心，等等；比如对研发能力的要求：自约定竣工之日起每年获得专利授权不少于5项，其中每年获得发明专利授权不少于2项，考核至约定竣工之日后第5年；又比如对本土制造业服务能力的要求：每年与不少于10家中山市企业签订服务合同，考核至约定竣工之日后第5年。

    在数字经济加速发展的今天，湖畔科创产业园对于推进现代产业体系建设、促进传统制造业升级都有重要的意义。这也是翠亨新区作为湾区建设“主阵地”、打好创新牌、立起现代产业体系的实践。

跑出新区加速度：城市智创中轴线雏形初现

    从公告来看，上述三大项目地块都提出了较为高的交易条件，尤其是注重对引进世界500强企业总部、市外上市公司，培育科技型企业和项目，打造一流城市配套的强调。

    今年是攻坚之年，翠亨新区以“攻坚2021”和重大平台“头号工程”为核心抓手，在今年“3·28”洽谈会以上台签约数、投资总额居全市第一成绩之后，进一步加大招商引资力度，加快重大龙头项目招引落地。

    未来，这几个重大项目将在起步区南部片区与正在建设的北塔超高层形成城市智创中轴线，构建产、城、人、文融合的新高地，配合正在加紧建设的基础设施和公共配套，勾画出湾区枢纽、精品中山的未来城市形态，跑出新区的“加速度”。