板芙镇板芙社区联城花园是无物管老旧开放式小区，因缺乏统一管理，“乱停车、停车难、卫生差”困扰居民。2025年以来，社区以“党建引领、居民做主、共建共享”为抓手，搭建自治架构、引入共建力量、建立长效机制，推动居民从“旁观者”变“参与者”，破解治理难题，为同类小区提供可复制样本。

　　破局起步：从“无人管”到“有人议”，党建牵头搭起自治框架

　　社区党委牵头召集业主座谈，梳理停车、卫生等治理痛点，启动精细化治理。社区坚持“党建引领、居民自治”，搭建自治体系，明确“三步走”思路。一是物色骨干，筛选热心业主、党员代表、楼栋长等组成自治筹备组，汇聚多元力量。二是广听民意，依托党员、网格员入户收集诉求，锁定“停车难、卫生差、安全弱”三大核心问题。三是推动选举，通过“线上+线下”扩面宣传，在小区出入口张贴公告、走访商户房东、微信群同步信息，设点投票吸引近80%业主参与，选出7名自治管委会成员，筑牢组织基础。

　　板芙社区组织小区部分热心业主召开推进联城花园自治管理工作会议。

　　攻坚克难：从“纸上议”到“实地干”，共建引进模式解决改造资金

　　管委会成立后，聚焦停车、卫生两大难题，两项整改均需优化空间、场地硬底化、规划车位及聘请保洁，资金缺口突出。社区与管委会实地勘察后，采用“共建引进”模式：引进成熟物业公司，发动业主自筹，同时联系有实力的业主先行“共建”出资，用于停车场硬底化和门禁加装，后续以停车费“以费养管”化解启动资金压力，避免业主大额一次性支出。通过协商会确定运营细节，签订管理合同明确停车费标准及用途，推动改造落地，小区完成车位划线、智能门禁安装，实现从“开放式”到“半封闭式”管理。

　　联城花园业主在选举投票点有序投票。

　　长效管理：从“突击改”到“持续管”，自治机制巩固治理成果

　　为防止治理成果反弹，社区指导管委会建立长效管理机制，定期收集小区问题，为管委会提供工作思路并协调解决新难题，推动健全各项管理制度。此外，管委会组织开展各类小区活动，增进居民交流互动，营造和谐氛围，增强居民自治意识与参与积极性，推动小区管理实现从“突击改”到“持续管”的转变，切实巩固治理成效。