因南区沿江路（白石涌至发疯涌段）道路工程项目建设需要，我府已对项目范围内需征收的国有土地上房屋作出征收决定书（见附件），征收补偿方案及征收范围示意图见征收决定书附件，现将征收决定书予以公告。

　　如对本次公告内的征收决定书有异议的，可自征收决定书公告之日起60日内向广东省人民政府申请行政复议，也可以自征收决定书公告之日起6个月内向中山市中级人民法院提起行政诉讼。

　　附件：中山市人民政府国有土地上房屋征收决定书

　　中山市人民政府

　　2023年3月9日

附件

中山市人民政府国有土地上房屋征收决定书

　　因南区沿江路（白石涌至发疯涌段）道路工程项目建设，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第八条“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有以下情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要”的规定，现决定对中山市人民政府南区街道办事处共1宗（详见附件1）纳入征收范围的国有土地上的房屋实施征收，具体如下：

　　一、征收项目名称：南区沿江路（白石涌至发疯涌段）道路工程项目。

　　二、房屋征收部门：中山市土地房屋征收管理中心。

　　三、房屋征收实施单位：中山市人民政府南区街道办事处。

　　四、征收房屋地点和范围：中山市沙溪镇濠涌村敦陶，征收范围以南区沿江路（白石涌至发疯涌段）道路工程项目征收范围示意图为准（详见附件1），上述范围内的房屋被依法征收后，国有土地使用权同时被收回。

　　五、征收补偿方案：《南区沿江路（白石涌至发疯涌段）道路工程项目国有土地上房屋征收补偿方案》（详见附件2）。

　　六、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，自本决定书公布之日起30个工作日内，被征收人应协商选定具备资质的土地、房地产评估机构及资产评估机构，分别对土地、房地产及资产进行评估，并将选定结果以书面形式反馈至房屋征收实施单位。在规定时间内协商不成的，由房屋征收实施单位组织被征收人采取摇号、抽签等方式确定。

　　七、鉴于本项目征收范围内共1宗国有土地上房屋，被征收人应在本征收决定公布起15日内与房屋征收实施单位确认补偿事宜，在本征收决定公布前已经签订补偿协议的，按照此前签订的补偿协议实施。在规定期限内未能达成补偿协议的，将根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，作出补偿决定。

　　八、房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

　　办公地点：中山市人民政府南区街道办事处（南区街道城南二路1号609室）；联系电话：89900286。

　　附件：1．南区沿江路（白石涌至发疯涌段）道路工程项目国有土地上房屋征收范围图

　　          2．南区沿江路（白石涌至发疯涌段）道路工程项目国有土地上房屋征收补偿方案

附件2

南区沿江路（白石涌至发疯涌段）道路工程项目国有土地上房屋征收补偿方案

　　因南区沿江路（白石涌至发疯涌段）道路工程项目建设，对纳入项目征收范围内的国有土地上房屋实施征收补偿。根据《国有土地上房屋征收补偿条例》、《中山市人民政府关于中山市公益性项目用地征收补偿的实施意见》（中府〔2019〕107号，下称：“中府〔2019〕107号文”)等法律法规，并结合南区街道的实际情况，制定本方案。

　　一、项目用地范围

　　中山市南区沿江路（白石涌至发疯涌段）征收范围详见项目用地红线图（附件1）。

　　二、征收补偿对象

　　（一）凡被纳入本次征收范围的国有土地上房屋所有权人为征收补偿对象（简称“被征收人”)。

　　（二）上述被征收人须持不动产权属证书或登记证明。若同一处房地产同时核发一本以上的共有权属证书的仍作一户计算。

　　三、补偿安置方式选择

　　本方案提供货币补偿和房屋产权调换安置两种补偿方式供选择：

　　（一）选择货币补偿方式。

　　（二）选择房屋产权调换安置方式，安置房源为瑞安花园瑞琪阁（附件2）。

　　四、补偿方式及补偿标准

　　（一）房地产按具资质评估机构出具的评估报告实施补偿。

　　（二）装饰装修费按照中府〔2019〕107号文并结合具备相应资质的评估机构出具的评估报告实施补偿。

　　（三）房屋局部拆除后的加固及墙体修复费用，根据具备相应资质的评估机构出具的评估报告实施补偿。

　　（四）停产停业损失，根据具备相应资质评估机构出具的评估报告作为补偿依据，按协议征收房屋产权登记面积一次性补偿6个月，补偿20元/平方米。

　　（五）中府〔2019〕107号文及上述未提及的补偿项目，以具备资质的评估机构出具的评估报告作为补偿依据。

　　五、其他事项

　　（一）本《方案》由中山市人民政府南区办事处组织协商补偿。

　　（二）双方未能协商达成协议的，则按有关法律法规及相关政策执行。

　　（三）本《方案》仅适用于中山市南区沿江路（发疯涌至白石涌段）国有土地上房屋征收补偿。

　　附件：1．南区沿江路（白石涌至发疯涌段）道路工程项目国有土地上房屋征收示意图

　　          2．安置房源明细表

附件2

安置房源明细表

瑞安花园瑞琪阁