为维护被征收集体的合法权益，保障广大人民群众的知情权，现在征收范围内对《茅湾涌防洪排涝整治工程——茅湾涌拓宽整治（含鸦岗运河整治）项目（坦洲段）国有建设用地使用权（空地）及地上附着物补偿方案》进行公示。公示自2023年7月21日起至2023年7月27日止。公示期间如有异议，可以通过书面、电话等形式迳向坦洲镇人民政府反映。

　　联系电话：0760—85768901

　　联 系 人：郭先生

　　地    址：中山市坦洲镇坦神北路105 号

　　附件：茅湾涌防洪排涝整治工程——茅湾涌拓宽整治（含鸦岗运河整治）项目（坦洲段）国有建设用地使用权（空地）及地上附着物补偿方案（公示稿）

　　中山市坦洲镇人民政府

2023年7月20日

附件

茅湾涌防洪排涝整治工程—茅湾涌拓宽整治（含鸦岗运河整治）项目（坦洲段）国有建设用地使用权（空地）及地上附着物补偿方案（公示稿）

　　因茅湾涌防洪排涝整治工程——茅湾涌拓宽整治（含鸦岗运河整治）项目（坦洲段）建设需要，根据项目主管部门提供的征收红线图，现需对项目用地范围内的国有建设用地使用权实施补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》等法律法规，以及《关于〈中山市公益性项目用地征收补偿的实施意见〉补偿标准使用问题的通知》（中山自然资征管〔2022〕431号）及《中山市人民政府关于中山市公益性项目用地征收补偿的实施意见》（中府〔2019〕107号，以下简称“107号文”）中有关补偿标准的内容等政策文件的规定，并结合我镇实际情况，制定本补偿方案。

　　一、补偿范围

　　补偿范围具体详见项目征收红线与拟收回地块的叠加示意图。（以项目主管部门确定的用地红线为准）

　　二、补偿对象及依据

　　（一）凡被纳入项目用地红线范围内的国有建设用地使用权人为补偿对象。

　　（二）国有建设用地使用权人合法持有的《国有土地使用证》或《不动产权证书》为补偿对象的认定依据。

　　三、补偿标准

　　（一）国有建设用地使用权

　　1. 项目用地红线占用范围位于已办理规划报建或在建、已建工程建筑红线以外的土地，不作补偿。

　　2. 项目用地红线占用尚未办理规划报建手续的土地，占用范围按以下先后顺序确定补偿方式，其中工业用地（除新型产业用地、商品厂房用地）、仓储用地按第（3）点方式进行货币补偿。

　　（1）同宗地计容建筑面积补偿。

　　（2）计容建筑面积异地补偿。

　　（3）货币补偿。因客观原因无法进行计容建筑面积同宗地补偿、异地补偿或无法足额补偿的，对用地红线范围内土地可采用货币补偿。

　　（二）国有建设用地使用权土地性质为划拨的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，无偿收回国有建设用地使用权

　　（三）国有建设用地上存在地上附着物的，按照107号文中有关的规定执行

　　四、本方案涉及的土地均为空地和临时建筑状态，不设补助和奖励

　　五、其它事项

　　（一）本方案中如遇特殊情况或107号文有关补偿标准未提及的补偿项目，可由具有资质的评估机构出具的评估报告作为补偿依据。

　　（二）本方案由中山市坦洲镇人民政府组织实施。

　　附件：茅湾涌防洪排涝整治工程—茅湾涌拓宽整治（含鸦岗运河整治）项目（坦洲段）国有建设用地位置示意图