根据“三旧”改造专项规划和年度实施计划，中山市新明旺电商工业园有限公司拟对位于顺兴北路的旧厂房用地进行改造。改造方案如下：

一、基本情况

改造地块图斑编号44200067545，位于顺兴北路，总面积16151.6平方米（1.61516公顷），全部属国有建设用地，土地使用权人为中山市新明旺电商工业园有限公司。改造涉及的房屋、土地已经确权、登记。

二、规划情况

改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入横栏镇“三旧”改造专项规划和2019年度实施计划，并已编制控制性详细规划。

三、土地利用现状情况

该地块现用途为工业，为中山市新明旺电商工业园有限公司自1996年开始使用。现有建筑面积19951.18平方米，容积率为1.23，年产值为20000万元。

四、协议补偿情况

改造地块已完善用地手续，由原土地使用权人自行改造，不涉及协议补偿及违法用地处罚问题。

五、土地拟改造情况

根据有关规划安排，中山市人民政府拟采用协议方式办理有关用地手续，由中山市新明旺电商工业园有限公司投入25000万元资金自行改造。改造后，该宗土地将用于工业，建筑面积为56500平方米，容积率为3.5，预计年产值将达到80000万元。