市交易编号：横栏镇镇集资竞20230009

中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社定于 2023年10月26日9:00时（北京时间）对横栏镇宝裕村天宝围、顷八围农用地进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或扫描下方“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：横栏镇宝裕村天宝围、顷八围农用地

（二） 资产标的

注：为提升地值，本次招租的农用地合并招租，总资产面积为443.5084亩。

（三）资产坐落位置：横栏镇宝裕立交西面（指南组、二队、三队、四队天宝围、顷八围）

（四）租赁用途：农业种植

（五）租赁年限：自2024年1月1日起至2033年12月31日止。

（六）拟合同起止时间：2024年1月1日至 2033年12月31日。

（七）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否。

（八）免租期：无。

（九）交易底价：3300元/亩/年，最低加价幅度50元/亩/年。 

（十）交易保证金：10万元。

（十一）合同履约保证金：年租金的50%。

（十二）租金递增情况：每5年递增10%。 

（十三）租金收取周期：每年。

（十四）交易方式：电子竞投。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。

（十六）资产交付时间：2024年1月1日。

（十七）其他说明：

（一）其他费用：

1.土地流转管理费：村委7.1035亩、二队10.7991亩、三队6.1566亩、四队5.2613亩，中标人每年还须按当年租金的10%支付土地流转管理费。

2.农业园林垃圾费：村委7.1035亩、二队10.7991亩、三队6.1566亩、四队5.2613亩，中标人还须支付80元/亩/年的垃圾费。

（二）其它相关事项：

1.农舍（棚屋）要求：如需搭建农舍（棚屋），中标人自行出资在承租土地范围内新建农舍（棚屋），并在签订合同当天缴纳5000元/间的农舍（棚屋）建设保证金（建设保证金在农舍棚屋验收合格后退还）。农舍（棚屋）建设标准为：每50亩限建一间，每间面积为15平方米（限建8间）。按照统一的样式设计进行建造，材料规定为外立面围墙用星铁板夹泡沫隔热墙，屋顶采用墨绿色树脂瓦。洗手间需按有关规定配备三级化粪池，其余不作规定。每间农舍（棚屋）建设完成后，招租人对农舍（棚屋）验收，如验收不合格的，中标人负责返修。中标人不得私自加建、扩建改变农舍（棚屋）结构和外观，如有违建行为招租人有权强制拆除，拆除相关费用在中标人缴交的建设保证金中扣除，不足部分由中标人自行承担。

2.其它相关事项详见合同样本，若需了解详情请联系宝裕村委会。本项目公示及公告媒体：中山市横栏镇(http://www.zs.gov.cn/hlz/czxx/cgztb/)、中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）、横栏镇宝裕村信息公告栏。

二、报名事项

（一）报名方式及时间：

1.本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序。

2.报名时间为 2023年10月20日至2023年10月25日。

3.各竞投人在网上报名时，必须及时缴纳交易保证金并上传保证金的银行回单（或银行凭证）。（交易保证金于 2023-10-25日17:30前转入到指定账户，以到账信息为准。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款未在指定日期前到账的，均无法完成报名。）

（二）报名人资格要求：

1.竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

2.被列入广东省失信名单（失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单、重大税收违法失信主体名单、统计领域严重失信企业名单、拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单）的不得报名；

3.本交易项目不接受联合体报名。

（三）新用户注册要求：

未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。

（四）报名流程

（用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执  → 报名成功）

1.竞投意向人登录到中山市农村集体三资及财务监管一体化平台或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序进行用户注册，注册后，用户方可选择有意向的项目进行报名。

2.选中意向项目后，进行报名资格审核，获取保证金账号，缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效。

3.对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。

4.其他事项：

（1）每个交易项目对应一个保证金账号，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。

（2）本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资及财务监管一体化平台或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。

5.交易保证金交纳

（1）各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。

（2）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。

（3）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过电脑或微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

竞投结束后，交易服务机构在平台发布该项目的竞投结果公示。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉的，最高报价者方为竞得人，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作日内按要求确认并签署合同；如有人对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。      

五、保证金及违约违规责任

竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，5 个工作日内原额计息退还；竞得人交纳的交易保证金，5 个工作日内原额划拨至权属人提供的银行账户，转为合同履约保证金，利息则退回至竞得人账户。

如中标人不按时提交资料完成资格审核或资格审核不通过或未能按时签订成交合同的，取消中标资格并没收全部竞投保证金。因中标人原因逾期未签订合同，视为竞得人主动弃标 ，招租人将其弃标的情况记入投标诚信记录。

六、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：李先生   联系电话：0760-87766757

交易服务机构联系方式：

联系人：黄先生   联系电话：0760- 87610991

七、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话： 0760-87566828。

附件：1.合同样本

2.中山市农村三资和财务监管平台小程序注册报名流程

      中山市横栏镇宝裕股份合作经济联合社

2023年10月20日