神湾镇外沙村“工改”腾挪园建设快马加鞭

录入时间:2024年02月07日 来源:中山日报

  春节将至,中山市宏信鞋材有限公司(以下简称“宏信鞋材”)生产车间依然热火朝天:在机器轰鸣声中,工人们熟练地操作鞋垫成型机将材料按压成型;站在生产台前的工人们用剪刀快速剪出材料雏形,扔到旁边堆积如山的成品中……据宏信鞋材相关负责人介绍,工人们正在加班加点完成春节前最后一批订单。

  2023年,宏信鞋材搬迁至外沙村工业集聚区“工改”腾挪园,这一年产值达到2300万元。

  ■推动企业转型升级

  “搬到这边之后,公司就增加了生产线,扩展了业务范围。”宏信鞋材行政部主管黄丽娟表示,搬迁入腾挪园,政府对公司的转型升级也给了很多激励政策,助力企业增资扩产。2024年春节后,新增的产品线调试完毕,接下来就开始做后面的订单。

  四川人黎鹏从2005年扎根中山至今,算得上宏信鞋材老员工。他感叹现在的工作和生活环境比以前改善了很多,工人上班积极性大大提高。以前的宏信鞋材坐落在外沙村南沙工业区,他和同事每个月要花约400元在厂区附近租房居住;搬迁后,园区配备的员工宿舍每月租金423元一个单人间,整洁干净,员工个人承担180元。“油压工一个月平均工资有一万左右。”黎鹏笑着说很多老乡都羡慕他们的待遇。

  “对于企业搬迁成本,政府有一定的补贴,按照每平方米6元的标准,连续补贴半年租金。周边配套了公园、商场等设施。”外沙村党委书记、村委会主任罗欢辉介绍,外沙村工业集聚区“工改”腾挪园项目总改造面积约119亩、总投资约2.2亿元,共分三期进行改造。其中项目一期改造面积为28亩,改造前均为低效的锌铁棚厂房,改造后建设厂房2.83万平方米,包括员工的配套住宅。一期项目于2022年4月正式破土动工,在全市实现首宗集体建设用地“拿地即动工”。目前一期厂房均已交付使用,5家企业已入驻并投产,均为神湾本土企业,其中4家是规上企业,预计年产值达2亿元。

  ■改造与招商同步进行

  据了解,外沙村采用“先引凤再筑巢”的订单式租赁改造模式,实现招商与改造同步进行,打造外沙村工业集聚区(腾挪园)。村集体先将原为废品堆放场的已征收闲置用地、村生产小组零散用地进行连片承包和统一规划布局,同步推进招商、引入租赁企业,通过租赁企业预付租金、银行贷款、村集体自有资金等多途径筹集改造资金。村集体又提出与提供土地的生产小组共享租金收益、企业租赁到期后厂房物业归属生产小组。此举措让外沙村“工改”真正实现“建成即收租”“期满有物业”的双赢局面,赢得村生产小组和村民的全力支持,相关改造方案在村民表决时高票通过。

  “目前二期项目已经有8家企业签了协议。”罗欢辉介绍。据悉,腾挪园二期项目改造面积约40.4亩,改造前为无证临时建筑,主要作为废品堆放场,税收贡献为0。项目二期分两个改造方案进行改造,改造地块一面积约29.6亩已报建三栋厂房共2.16万平方米,目前均已建设封顶,预计2024年春节后交付使用;改造地块二面积约10亩,近期已完善相关用地手续,将在办证后进行报建。腾挪园三期项目改造方案已经村集体四议两公开,计划2025年建成食品工业园区,目前正在按计划推进中。预计外沙村工业集聚区“工改”腾挪园项目整体完成改造后,约20多家企业入驻,为当地提供1500个就业岗位,村集体收入到2025年达到1500万元,实现“三年翻一番”“五年翻两番”的经济发展目标。