镇属各部门、事业单位：

　　为进一步加强住房保障管理，做好我镇保障性住房配租工作，现将《大涌镇保障性住房租赁暂行方案》印发给你们，请认真贯彻执行。执行过程中如遇问题，请径与财政分局联系，联系人：李国伟，联系电话：87777298。

    大涌镇党政办公室

                            2018年6月20日

大涌镇保障性住房租赁暂行方案

按照市有关保障性住房政策，为优化政府资源，避免政府资产浪费，在保证解决我镇范围内符合入住保障性住房的人群的前提下，我镇拟向在我镇机关、事业单位工作的部门工作人员公开租赁，特制定大涌镇保障性住房租赁方案。

一、房源情况及面积

（一）岚田保障性住房：2层至11层，每层10套，共100套，每套面积为40平方米；

（二）汇泰都城一期公寓：8层，共12套，每套面积为45.44平方米；

（三）岚田保障性住房物业管理费按房产实际面积计收，符合《中山市大涌镇住房保障准入标准及轮候规则》人群申请的住房，物业管理费用按1元/㎡收取，机关、事业单位工作人员申请的住房，物业管理费用按2元/㎡收取；

（四）汇泰都城保障房的物业管理费用按小区物业收费标准缴纳；

（五）水电费按实际发生计算。

二、住房、车位租金及缴交方式

（一）住房租金和车位租金

1．符合《中山市大涌镇住房保障准入标准及轮候规则》的人群按核定标准缴纳租金；

2．机关、事业单位工作人员按以下标准缴纳租金：

①岚田保障性住房，每套住房租金为人民币450元/月；

②岚田保障性住房，露天车位租金为人民币150元/月，室内车位租金为人民币250元/月；

③汇泰都城一期公寓，每套住房租金为人民币800元/月；

④汇泰都城一期公寓，车位租金按小区物业收费标准缴纳。

（二）缴交方式

1．租金缴交方式为每月一交，签订租房合同后缴纳两个月租金作为押金及第一个月租金，持租房合同和租金收据方可领取房屋钥匙；

2．租金统一以转账或现金存入银行账户方式缴交（缴款账户另行通知）。缴纳租金后，凭缴款凭证到镇政府二楼资产公司开具收据。

三、承租条件及程序

（一）承租条件

租赁住障性住房须按照以下序列轮候配租：

1．第一序列轮候对象：符合《中山市大涌镇住房保障准入标准及轮候规则》的人群；

2．第二序列轮候对象：经镇组织人事部门审核后，符合紧缺适用人才认定的人群；

3．第三序列轮候对象：在大涌镇机关、事业单位职工（含合同工）且中山市范围内无自有产权住房；

4．第四序列轮候对象：在大涌镇机关、事业单位职工（含合同工）且大涌镇范围内无自有产权住房。

（二）承租程序

1．采取抽信封的方式（信封内装有纸阄，纸阄上印有房源名称、房号等字样，如汇泰都城公寓803房，岚田保障房二楼201房），申请人按提交申请时间依次抽取信封，信封内纸阄上的号码即为选中的房源和房号。

2．信封抽取后，交由工作人员记录申请人抓取的房源、房号，申请人签字确认。

四、其他

（一）申请人选定房源、房号后在规定时间内签订合同和缴纳租金，逾期不办理者视为自动放弃租房资格。

（二）租赁合同期限原则上最长确定为2年，住户也可根据自身情况约定合同期限但不能超过2年。如提前终止合同，需提前一个月向保障房管理部门提出书面申请。

（三）租赁保障性住房的人员，其租赁住房必须由申请人本人或申请人与配偶、子女等家庭成员共同居住。若申请人不在保障房居住或不共同居住的视同转租，管理部门可收回该住房，所交租金不退。保障性住房不能转借、转租，如发现有转借、转租或空闲的，无条件收回该住房，所交租金不退。

（四）租赁保障性住房的人员，不得擅自装修，不得改变原有的使用功能和内部结构。确需装修的，应当取得保障房管理部门同意，并且装修费用在退出保障房时不予补偿。对不符合人员将予以清退，对拒不清退且不符入住的公职人员及其家属，上报镇政府予以处理。