因中山市中心组团黑臭（未达标）水体整治提升工程建设需要，对项目用地红线范围内的土地、青苗、地上附着物及房屋等实施补偿。根据《中山市人民政府关于中山市公益性项目用地征收补偿的实施意见》（中府[2019]107号文，下称“中府[2019]107号文”）的规定，结合我镇的实际情况，制定本总体补偿方案。

　　一、补偿范围

　　中山市中心组团黑臭（未达标）水体整治提升工程（大涌镇）用地范围（以项目单位确定的用地红线为准）。

　　二、补偿对象及方式

　　（一）凡被纳入项目用地红线范围的土地、房屋、青苗及地上附着物等为补偿对象。

　　（二）根据项目现状摸底调查结果，依有关程序确定补偿对象，在补偿范围公示无异议后根据本方案协商补偿。

　　（三）本项目采取货币方式协商补偿。

　　三、协商补偿标准

　　（一）农民集体所有土地农民集体留用地采取折算货币方式予以补偿，综合单价为26. 75万元／亩开展征地前的协商补偿。其中：

　　1、农用地片区综合地价为13. 6万元／亩（根据《中山市征收农用地区片综合地价表》，含土地补偿费和安置补助费）；

　　2、留用地货币补偿标准为13. 15万元／亩（按国有出让工业用途留用地实施货币补偿，经评估标准为87. 67万元／亩（广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司出具的咨询报告，编号：信评报字第C21075130517），按征收土地面积15%计提。

　　（二）土地和房屋

　　以具备相应资质的评估机构出具的评估报告协商补偿。

　　（三）青苗、地上附着物及其他补偿按照“中府[2019]107号”文的标准实施补偿。

　　四、激励机制

　　（一）在补偿协议正式送达之日起30天内签订补偿协议并办理书面移交土地房屋手续的，给予被征收人如下奖励：（1）对土地登记途为住宅、商业住宅的（经现状调查确认为住宅）的，按土地和房屋评估价值的10%奖励。（2）对土地登记用途为非住宅的，按土地和房屋评估价值的5%奖励。（3）土地现状为空地的，不设奖励。

　　（二）为保障被征收人居住条件有改善，结合我镇的房地产市场价格，对土地登记用途为住宅的房地产（经现状调查确认为住宅），按协议征收建筑面积3650元／平方米，给予购房补助。

　　五、其它事项

　　本方案中及“中府[2019]107号”文未提及的补偿项目，可由具有资质的评估机构出具的评估报告协商补偿。

                                中山市大涌镇人民政府

　                              　2021年8月11日