为加大公众参与力度、广泛听取公众意见，《中山市东区街道濠江西路片区（1401单元）01街区控制性详细规划一般修改（草案）》于2025年6月10日至7月9日期间进行了现场、网站、媒体等方式公示。在公示期间通过多渠道收集到多条反馈意见及建议，对上述反馈意见及建议进行归纳整理后分为以下七种意见，经研究，现将有关采信情况通告如下：

　　公众反馈意见一

　　关于垃圾处理设施选址问题。

　　意见处理情况一：

　　下一步将结合公众意见，以尽量远离居住区为目标，调整1401-01-07地块的生活垃圾收集点，取消1401-01-14地块的可再生资源回收站。

　　公众反馈意见二

　　关于不同意在1401-01-07、1401-01-14等地块设置市政及公共设施问题。

　　意见处理情况二：

　　经综合研判，取消1401-1-14地块规划公共厕所和再生资源回收站；1401-1-07地块规划为滨江公园，具有休憩和公众游览的属性，根据《公园设计规范（GB51192-2016）》须配置公共停车场等服务设施，公交首末站迁移至1401-01-03地块。取消1401-01-11地块规划移动基站。

　　公众反馈意见三

　　关于建议增加商业用地，以满足小区居民的日常消费需求，提升生活便利性问题。

　　意见处理情况三：

　　调整后方案保留北侧约0.9公顷商业用地，能满足1.36万㎡的商业建设量，同时对原文化用地面积由0.56公顷增加至1.22公顷，总增加面积0.66公顷，并在文化用地内适量配套商业设施，满足小区居民日常消费需求。

　　公众反馈意见四

　　关于规划调整的原因及原规划含有滨江公园、地铁上盖、文化中心、高端商业等配套（如一百多亩滨江公园、南中城际岐江道站等），当时购房价格高于周边，规划调整降低了住房价值问题。

　　意见处理情况四：

　　随着岐江新城内人才公园以及部分滨水景观带等逐步建设完成，石岐河沿线已逐步形成了线性的公共休闲空间，为了在石岐河打造更开放及集中的公园，通过对区域的功能转换和布局的调整，实现滨水空间公众效益最大化，同步优化提升片区及岐江道沿线公共服务水平与环境品质，市政府于2025年6月9日批复同意启动本次控规调整。

　　从规划调整前后对比数据来看，滨江公园面积由10.57公顷（158亩）增加至16.74公顷（251亩），文化设施用地由0.56公顷增加至1.22公顷，本次调整方向着重于从片区商业景观为主调整为公园及公共景观为主，公园作为“绿色基础设施”可提升区域长远发展吸引力以及周边土地的价值，南中城际岐江道站按计划稳步推进，同时依托珍贵的石岐河资源，最大化释放滨水空间，以期实现公众效益最大化，片区整体价值提升目标。

　　公众反馈意见五

　　调整后住宅布局可能对2栋、3栋楼房的视线景观形成遮挡问题。

　　意见处理情况五：

　　本次规划调整旨在系统提升滨水景观空间品质，规划拟将公园绿地调整至邻石岐河的滨水一线区域，同步将部分居住用地向南优化调整。调整后，现状已建住宅西、北向望江景观的通透性得到总体提升。后续将通过以下机制确保2栋、3栋景观视野：

　　1、技术规范管控保障：为确保新建住宅项目符合相关技术要求，在后续方案深化及《控规》实施阶段，严格依据《中山市国土空间规划技术标准与准则（2023版）》及国家住宅设计相关规范要求，明确要求：

　　建筑间距合规：新建住宅必须与周边已建住宅（含2栋、3栋）的建筑间距满足日照、消防等强制性规范要求；

　　景观影响控制：新建住宅的建筑布局及形态设计必须切实有效减少对现状住宅（特别是2栋、3栋）及商业建筑景观视线造成的负面影响。

　　2、持续优化机制：为更好协调区域景观关系，后续将在方案深化阶段，进一步对新规划地块内住宅建筑的布局、高度和形态进行优化论证，通过精细化设计，努力降低对现状建筑视线景观的可能干扰。

　　公众反馈意见六

　　关于现状居住小区原配套泳池、园林景观、车位配比等配套设施未按约定落实到位问题。

　　意见处理情况六：

　　该部分意见及建议已收悉并纳入重点研究范围。下一步东区街道将积极协同市相关部门进一步强化建设责任监督，依法督促相关建设责任单位，要求其严格履行规划许可内容及报建承诺，加快落实应建未建的配套设施。针对本次规划调整涉及的居住地块，在后续开发建设中，将明确要求承接单位必须全面落实原小区既定（或经批准方案明确的）配套设施，确保居民享有的居住环境品质不降低。

　　公众反馈意见七

　　关于现状高压线埋地和物业小区管理问题。

　　意见处理情况七：

　　（1）经核查，该高压架空线属临时迁改工程，为过渡性设施。根据城市电力专项规划，该线路已纳入远期入地改造计划。后续将积极协同市电力主管部门及相关单位，在条件成熟时优先推进该段线路的入地敷设工作，提升片区空间环境品质。

　　（2）下一步东区街道办事处将加强对小区物业管理监督责任，督促小区物业规范装修垃圾管理，严格落实装修垃圾定点堆放、日产日清要求；定期实施科学、有效的蚊虫消杀作业，消除卫生隐患；通过强化监督与常态化治理，切实改善区域环境卫生状况，营造干净、整洁、健康的居住环境。

　　以上情况，特此通告。