因岐江道工程（东岸——广澳高速至恒发街）涉东区街道项目建设，需对项目用地红线范围内的土地、青苗及其他地上附着物实施征收。根据《中山市人民政府关于中山市公益性项目用地征收补偿的实施意见》（中府〔2019〕107号文，下称“中府〔2019〕107号文”）的规定，结合我街道的实际情况，制定本补偿总体实施方案。

　　一、补偿范围

　　补偿范围为岐江道工程（东岸——广澳高速至恒发街）涉东区街道用地范围（见附图）。

　　二、补偿对象及方式

　　（一）凡被纳入项目用地红线范围的土地、青苗及其他地上附着物为补偿对象。

　　（二）根据项目入户摸底调查结果，依有关程序确定补偿对象，在补偿范围公示无异议后根据本方案协商补偿。

　　三、补偿标准

　　（一）集体土地所有权

　　集体土地所有权补偿综合单价为66.81万元/亩，包括农用地区综合地价及集体留用地货币补偿价，其中：

　　1.农用地区片综合地价为16.81万元/亩（根据《中山市征收农用地区片综合地价表》，含土地补偿费和安置补助费）；

　　2.集体留用地采取折算货币方式予以补偿，补偿标准为50万元/亩〔按国有出让商业用途留用地实施货币补偿，经具有资质的评估公司出具的评估报告（信评报字第C22055130084号）标准为500万元/亩，按补偿土地面积10%计提〕。

　　（二）建设用地使用权

　　1.集体建设用地使用权

　　采用市场评估方式确定，评估标准参考《中山市征收农用地区片综合地价表》《中山市集体建设用地基准地价成果》及出让合同约定等文件进行确定。

　　2.国有建设用地使用权

　　（1）项目用地红线占用范围位于已办理规划报建或在建、已建工程建筑红线以外的土地，不作补偿。

　　（2）项目用地红线占用尚未办理规划报建手续的土地，占用范围按以下先后顺序确定补偿方式，其中工业用地（除新型产业用地、商品厂房用地）、仓储用地按货币补偿方式协商补偿。具体顺序为：

　　同宗地计容建筑面积补偿

　　计容建筑面积异地补偿

　　货币补偿

　　（三）青苗及其他地上附着物

　　青苗及其他地上附着物补偿按照中府﹝2019﹞107号文的标准实施补偿，本方案中及中府﹝2019﹞107号未提及的补偿项目，可由具有资质的评估机构出具的评估报告实施补偿。

　　附件：岐江道工程（东岸——广澳高速至恒发街）涉东区街道用地范围图

　　中山市人民政府东区街道办事处

　　2022年5月19日