依据《中山火炬开发区中心片区02-1单元控制性详细规划调整（2022）》，用地规划条件变更为:

　　一、地块容积率1.5（按出让合同约定容积率），建筑密度、绿地率、建筑限高按片区控规执行。

　　二、其他要求：

　　（1）该宗地内含二类居住用地127013.67平方米，其中B-01-04地块面积92481.05平方米，控规约定容积率上限为3.0，建筑密度≤25%、绿地率≥38%、建筑限高100米；B-03-01地块面积34532.62平方米，控规约定容积率上限为2.5，建筑密度≤25%、绿地率≥38%、建筑限高100米；

　　（2）该宗地内含教育科研用地40867.80平方米（地块编号：B-02-02），控规约定容积率上限为1.5，建筑密度≤25%、绿地率≥35%、建筑限高36米，地块内需配置公共服务配套设施规划42班九年一贯制学校。

　　（3）地块内含城市道路用地34512.39平方米、防护绿地8754.11平方米、公园绿地3320.39平方米、水域用地19.64平方米；

　　（4）整宗用地平均容积率按出让合同执行，不得超过1.5；

　　（5）非临道路建筑退让距离按《中山市城市规划技术标准与准则》要求确定；

　　（6）B-01-04地块内需配置公共服务配套设施规划9班制幼儿园用地面积2400-2700㎡；市政配套设施公共厕所一处（用地面积60-100㎡，建筑面积60-80㎡，可附设）、垃圾收集站1处（用地面积100-150㎡，建筑面积50-90㎡，需独立占地）；B-03-01地块内需配置公共服务配套设施居委会（建筑面积100-200㎡，可附设）、卫生站（建筑面积＞150㎡，可附设）；市政配套设施10kV开关站1处（建筑面积＞40㎡，可附设）、规划邮政网点（建筑面积100-150㎡，可附设）。其他公建配套设施按《中山市城市规划技术标准与准则》要求确定； 

　　（7）项目规划及未尽事宜应符合《中山市城市规划技术标准与准则》和相关行业、专业技术标准、规范规定； 

　　（8）地块内排水体制采用雨污分流制，污水接城市道路市政污水管网；

　　（9）机动车出入口开设位置：详见附图；

　　（10）地块建设开发应符合中山市海绵城市建设规定；

　　（11）该项目须按《中山市电动汽车充电设施配建标准》要求配建电动汽车充电设施；

　　（12）配套商业建筑面积与总建筑面积的基准比例为15%；

　　（13）经营性居住用地所涉及的公建配套设施应按《中山市建设用地配套公建设施规划管理暂行办法》（中规通[2015]72号）要求进行配建并移交。