根据《中山市人民政府关于印发中山市旧厂房改造升级实施细则（修订）的通知》（中府〔2023〕58号）、《关于促进村镇低效工业园改造升级的若干措施》（中府〔2022〕11号）等有关规定要求，现将《坦洲镇中山坦南智造创意园开发有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案（调整）》进行公示，公示期2025年6月25日至2025年7月9日。广大市民和相关利害关系的个人或单位如有意见或建议，请于2025年7月9日前向坦洲镇人民政府了解或反映有关情况，逾期反馈视为无异议。

　　一、联系地址：中山市坦洲镇坦神北路103号510室

　　二、联系人：洪工

　　三、联系电话：0760-86657888

　　附件：

　　1. 坦洲镇中山坦南智造创意园开发有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案（调整）

　　2. 坦洲镇中山坦南智造创意园开发有限公司“工改工”宗地项目建筑设计总平面图

　　3. 坦洲镇中山坦南智造创意园开发有限公司“工改工”宗地项目建筑效果示意图

　　中山市坦洲镇人民政府

　　2025年6月24日

附件1

坦洲镇中山坦南智造创意园开发有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案

（调整）

　　根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划和经批复规划条件论证报告，坦洲镇人民政府拟对位于坦洲镇火炬路53号的中山坦南智造创意园开发有限公司旧厂房用地进行改造，由土地权利人中山坦南智造创意园开发有限公司自主改造，采取全面改造的改造方式。该项目已于2022年11月18日取得改造方案批复，经改造主体申请，因项目开发实际需求，对《坦洲镇中山坦南智造创意园开发有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案》进行调整，“项目开发周期为三年，拟分三期开发。一期开发时间为2022年12月......三期开发时间为2024年12月，拟投入资金11000万元，拟建建筑面积44929.10平方米（含不计容建筑面积5191.27平方米），主要实施两幢工业厂房作为配套服务、产品研发和孵化中心等”调整为“项目开发时间为2024年5月18日前开工，2027年5月18日前竣工”，调整改造方案如下：

　　一、改造地块基本情况

　　（一）总体情况

　　改造地块位于坦洲镇火炬路53号，北至前进二路，南邻中山倍速特机械有限公司，东至火炬路，西至珠三角环线高速公路，用地面积3.635公顷（36350.4平方米，折合约54.53亩）。

　　（二）标图入库情况

　　改造地块于2020年8月纳入“三旧”标图入库，图斑编号44200066070，纳入图斑面积3.635公顷（36347.24平方米，折合约54.52亩），纳入本次改造范围，为改造主体地块；另有3.16平方米未纳入“三旧”标图入库，不纳入本次改造范围。

　　（三）权属情况

　　改造范围内全部属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉及的土地已经确权、登记，不动产证号为粤（2022）中山市不动产权第0310622号，土地权利人中山坦南智造创意园开发有限公司自2019年1月开始使用。

　　（四）土地利用现状情况

　　改造地块现有4栋建筑物，为中山坦南智造创意园开发有限公司自2019年1月开始使用。已按规定办理规划报建等手续，改造前建筑面积5315.48平方米，改造前容积率0.15，作工业厂房所用。该地块目前已拆除原建筑面积5315.48平方米。改造前年产值约为149万元（折合约2.73万元/亩），年税收约为8.88万元（折合约1600元/亩）。

　　改造范围不涉及整体利用的边角地、夹心地、插花地（下称“三地”）、其他用地、征地留用地、与原“三旧”用地置换的“三旧”用地或其他存量建设用地、使用原“三旧”用地复垦产生的规模或指标的非建设用地

　　改造地块已抵押给东莞银行股份有限公司中山分行，已征得抵押权人东莞银行股份有限公司中山分行同意改造。改造地块未被认定为闲置，不涉及历史文化资源要素等情况。

　　（五）规划情况

　　改造地块符合国土空间总体规划、经批复的规划条件论证，已纳入《中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2020—2035）》。其中，在《中山市国土空间总体规划（2021—2035年）》中，属城乡建设用地3.635公顷（36350.4平方米，折合约54.53亩）。在《〈中山市坦洲镇第三工业区第一、二、三期控制性详细规划〉01B05-03（2）地块规划条件论证报告》（中府函〔2022〕208号）中，属二类工业用地3.5587公顷（35587.39平方米，折合约53.38亩），规划容积率3.5～4.0，建筑密度35%～60%，绿地率10%～15%，生产性建筑高度≤60米，配套设施建筑高度≤100米；属生产防护绿地0.0454公顷（454.51平方米，折合约0.68亩）；属城镇道路用地0.0319公顷（308.5平方米，折合约0.46亩）。

　　改造项目地块全部位于“三区三线”城镇开发边界内，符合在编工业用地保护线管控要求，且不涉及永久基本农田和生态保护红线、森林资源等管控要求。

　　二、改造意愿情况

　　改造范围涉及中山坦南智造创意园开发有限公司1个权利主体，坦洲镇人民政府已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况等事项征询其改造意愿，同意将涉及土地、房屋纳入改造范围。

　　三、改造主体及拟改造情况

　　根据有关规划要求，改造项目严格按照土地利用总体规划、经批复规划条件论证管控要求实施建设；在经批复规划条件论证中属道路和绿地等公益性用地部分，日后坦洲镇人民政府需按规划开发建设时，应无偿将用地交给坦洲镇人民政府使用。

　　改造项目拟采用权利人自主改造方式，由中山坦南智造创意园开发有限公司作为改造主体，实施全面改造。改造后将用于工业生产（数码影像、电子信息、新型材料、产业研发等），在符合经批复规划条件论证的基础上，容积率不小于3.5，总建筑面积不小于144545.23平方米，其中新建建筑面积144545.23平方米，不保留原有建筑。项目申请分割销售，其中改造主体自持比例不得小于确权登记总建筑面积的20%。

　　项目相关情况符合国家《产业结构调整指导目录》《中山市“三线一单”生态环境分区管控方案》和《中山市涉挥发性有机物项目环保管理规定》。改造后年产值将达到45,000万元（折合约825万元/亩），年税收将达到1,650万元（折合约30万元/亩）。

　　四、资金筹措

　　改造主体拟投入36,000万元，其中自有资金13,000万元，银行借贷23,000万元。

　　五、开发时序

　　项目开发时间为2024年5月18日前开工，2027年5月18日前竣工。

　　六、实施监管

　　改造主体应当按规定重新与坦洲镇人民政府签订项目实施监管协议，并按合作协议、监管协议约定实施改造。