为推进土地利用总体规划实施，优化土地空间布局，同时保障大涌镇城镇发展用地需求，根据《广东省土地利用总体规划实施管理规定》（粤府办〔2013〕3号）、《广东省国土资源厅关于印发〈广东省土地利用总体规划实施管理规定〉、〈广东省土地利用总体规划修改管理规定〉相关配套文件的通知》（粤国土规划发〔2013〕83号）、《广东省人民政府关于加快推进全省国土空间规划工作的通知》（粤府函〔2019〕353号）、《广东省自然资源厅关于明确推进国土空间规划工作有关问题的通知》（粤自然资规划〔2020〕194号）等有关规定（以下简称《通知》），中山市自然资源局第一分局（以下简称分局）编制了《中山市大涌镇土地利用总体规划（2010-2020年）建设用地规模置换方案（凤凰南路）》（以下简称《方案》）,并经中山市自然资源局批准实施，现将有关内容公告如下：
一、建设用地规模置换原因
随着大涌镇经济社会不断发展，部分用地不符合《中山市大涌镇土地利用总体规划（2010-2020年）》（以下简称现行土规），导致项目用地难以满足城市发展需要，制约了大涌镇的进一步建设发展。该部分用地位于现行土规的限制建设区范围内，根据《通知》的要求，分局编制了《方案》局部调整了城乡建设用地布局。
二、调整地块范围
根据《方案》，调入地块共3个（TR01-TR03），面积0.3414公顷，位于中山市大涌镇南文社区。土地利用现状为建设用地0.3414公顷。调出地块共1个（TC01），面积0.3414公顷，位于中山市大涌镇旗南村。土地利用现状为农用地0.3414公顷（其中耕地0.3254公顷）。
三、土地调控指标变化情况
《方案》不涉及永久基本农田和高标准农田。调整前后，大涌镇各项土地调控指标不变。具体情况见下表。
大涌镇主要调控指标调整前后对比表
单位：公顷
四、批准机关
中山市自然资源局。
五、批准时间
2020年11月23日。
六、批准文号
中山自然资发〔2020〕250号。
七、公告方式
（一）网上公告：中山市自然资源局网站、中山市大涌镇人民政府网站。
（二）张贴公告：中山市大涌镇人民政府、南文社区、旗南村公告栏。
附件：1.中山市大涌镇土地利用总体规划图（2010-2020年）局部图（调整前）
2.中山市大涌镇土地利用总体规划图（2010-2020年）局部图（调整后）
中山市自然资源局第一分局
2020年11月24日
（联系人：常峰波，联系电话：88922535）
附件：
1．中山市大涌镇土地利用总体规划图（2010-2020年）局部图一（调整前）.jpg
2．中山市大涌镇土地利用总体规划图（2010-2020年）局部图二（调整前）.jpg