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古四市场租赁使用权招投标方案

信息来源:中山市古镇镇人民政府 发布日期:2023-10-07 分享:

  为进一步盘活优化古四村集体物业,促进古四村集体收入的稳定增收,经中山市古镇镇古四村民委员会(以下称“古四村委会”)研究决定,采取公开网上投标的方式,对古四市场租赁使用权进行公开投标。现结合本村实际,将本次投标相关事项说明如下:

  一、投标标的物概况:

  古四市场位于古镇镇南兴路10号,该市场共3层,用地面积约4400㎡,证载建筑面积约10000㎡,地类(用途)为商业。该标的物按现状交付,无论实际面积差异多少,均不作任何调整(包括成交价、物业现状等)。

  二、租赁使用年限及经营范围

  1.租赁使用年限:12年。

  2.装修改造期:6个月,装修改造期内中标者每月需缴纳30万元租金。使用期起始时间最终按村委会交付的时间作准。

  3.经营范围:出租物业只能用作合法的证照齐全的市场、商场、百货、饮食等无噪音行业,具体的经营类型须经招标方古四村委会同意后方可经营。

  三、招标时间地点及竞标底价、方式、参标资格

  1.报名起止日期:从公告之日起至2023年10月17日17时

  2.投标保证金缴交截止日期:2023年10 月17日17时

  3.竞投起止日期:2023年10月18日10时至10时30分

  4.竞投方式:本次招投标采取网上电子竞投的方式进行,竞投意向人请在规定时间内完成网上报名的流程,提前、逾期恕不接受报名(详见附件2)。本次标的竞投人每次竞价增幅不少于6万元,投标不设上限价,按照价高者得中标。标的物的竞投时间为30分钟,竞拍时间开始后,按规定的竞价规则出价,一旦出价,不予撤销,到竞投结束时间前三分钟内报价的,自动在报价后顺延三分钟,等待下一次出价,以此类推,每当出现竞投时间少于3分钟出价的,都会在报价后顺延3分钟,超过3分钟没有报价的,以最高报价为竞得价。若30分钟内没人竞价,作流标处理。

  5投标保证金:500万元

  6.竞标底价:660万元/年

  7.竞投地点:中山市古镇镇古四村委会办公楼三楼会议室

  8.竞投人资格及所需提供材料:竞投人提供审核材料:①竞投人必须是能够独立承担法律责任、具有合法经营资格的企业法人单位,且需实缴注册资本800万或以上并有1年以上经营管理市场的相关经验。参投者需提供身份证复印件与相对应的营业执照、能反映具备经营经验的合同等佐证材料。②竞投法人单位的股东无不良记录的个人信用报告及企业信用报告。个人征信记录在银行开具,企业信用报告在“信用中国”网站上下载。③竞投者无拖欠中山市古镇镇古四村委会集体款项。④竞投者须商业信誉和财务状况良好,未被法院纳入失信被执行人名单,亦未被列入严重违法失信企业名单(黑名单)。参投者需出示在“中国执行信息公开网”上无查询结果记录。⑤本次投标不接受任何形式的联合体参与竞拍。

  参投者需在报名截止时间前将参投资格相关证明材料复印件加盖公章及签名,交至古镇镇政府行政服务中心5号楼农业农村局406室。审核通过后由镇农业农村局通知参投者按照网上报名流程进行报名成功后,方可交纳投标保证金。

  四、中标确认书签订、合同签订、租赁保证金、租金交付及租金递增方式,以及未中标的处理方式

  1.接收物业及签订租赁合同:中标者必须现场办理相关中标手续,古四村委会通知之日起3个工作日内(电话、短信或书面通知等均有效)接收所租物业并签订租赁合同(详见附件1),物业按现状交付给中标者,交付现状以原租户完成搬迁后的现状为准(物业的面积大小范围及界线、物业的结构布局、物业的装修、物业的所有设备设施均按现状交付),古四村委会不作任何调整,中标者不得以出租物业现状使用不符合要求为由拒绝接收物业,逾期接收物业视为中标者违约,中标者已付的投标保证金归古四村委会所有。如出租物业的原租赁合同未到期的,则古四村委会有权在原合同到期后30日内通知签订租赁合同,延后出租物业交付日期,装修改造期及租金计付起始日期按实际交付时间计算。

  2.租赁合同履约金:中标者必须在签订租赁合同时一并缴交租赁合同履约金(按3个月租金计)和租赁首期租金(按3个月计),并签订租赁合同。后续租金按每三个月为一期缴付,于到期前10日一次性缴交下一期的租金,先交租后使用。

  3.装修保证金、养护保证金、环境卫生保证金:租赁合同设装修保证金600万元、养护保证金24万元、环境卫生保证金12万元,于签订合同时一并缴纳。中标者在缴清相关费用后,投标保证金再按流程退回给中标者。

  中标者必须在装修改造期内完成对市场的升级装修改造,并且装修改造费用不能低于装修保证金,改造方案须和施工合同等资料须提前递交给古四村委会进行备案。古四村委会聘请第三方资质公司对该物业装修改造的施工质量、施工进度进行监管确认,装修保证金按照第三方资质公司书面确认的施工进度进行退还。装修保证金的退还,根据中标方每月提交完成的工程量,经第三方资质公司书面确认工程进度,一个月内向中标方退还相应进度的款项,进度款累计支付至装修保证金总额的80%。由于本物业需按照香山新街市的要求装修改造和管理并完成挂牌入库,装修改造工程竣工经政府相关部门验收通过后退还装修保证金的剩余金额。中标者逾期未对标的物完成装修改造,或对未通过验收的,将视为中标方违约处理,装修保证金的剩余金额不予退还,合同终止,中标者已投入的所有装修、装饰、固定设施设备等无偿归古四村委会所有,标的物由古四村委会另行处理。

  租赁合同中设有本物业的养护保证金24万元,养护保证金为逐年返还2万元,中标者必须每年对物业整体进行养护或维修,包含但不限于基础设施维修、监控设备、消防设施、雨污管线等,费用不低于2万元。中标者在租赁期间,出租物和附着物以及所有的设施的日常维修、保养及相关费用均由中标者负责。该物业的用电增容及其他费用均由中标者自行负担。如因中标者原因造成的出租物及附属设施损坏的,应当在五天内修复或更换,如不按期修复,则没收当年应返还的养护保证金2万元,古四村委会有权介入修复,所产生的一切费用由中标者负责。

  租赁合同中设有环境卫生保证金12万元,该保证金为逐年返还1万元,中标者要确保市场运行规范有序、文明卫生、环境整洁,环境卫生必须符合政府相关部门的要求,如被市、镇、村督导通报1次或以上,经责令仍未整改处理的,则没收当年应返还的环境卫生保证金,且村有权聘请第三方单位对市场环境卫生进行整改,由此产生的一切费用由中标者负责。

  4.停车场改造:中标者须在古四市场南面停车场区域建设一个停车楼,并提供至少150个停车位,建设改造该停车场要保留现有的南方电网停车位,该区域停车楼项目工程必须在签订合同之日起三年内完成建设,停车场改造需向古四村委会提交改造方案备案后方可进行。中标者逾期未对停车场项目完成建设的,中标者需支付违约金500万元,建设停车楼已投入的所有装修、装饰、固定设施设备等无偿归古四村委会所有,古四村委会有权将停车楼另行处理。

  中标者知悉该停车场区域的现状,目前已承包给第三方中山方格尔智慧停车服务有限公司,中标者须在签订本合同后自行与中山方格尔智慧停车服务有限公司商议该停车场转让、交接事项。(古四村委会可以配合中标者与中山方格尔智慧停车服务有限公司商议,一切费用由中标者负责承担)。

  5.施工要求:所有的消防、水电及建筑结构的增改、招牌的安装及其他任何装修或改建须由具有合法资质的设计单位设计并报批相关部门审批同意后才能施工,施工单位须具备相应资质。改造和装修的一切费用均由中标者自行负担。装修所用的一切材料必须符合国家和消防的标准。未经古四村委会书面同意,不得擅自拆凿租赁物的结构和地面。因中标者装修、改动发生危及建筑物质量及安全的,由中标者承担负责及事故连带责任。租赁物的用电增容及其他费用均由中标者自行负担(古四村委会可以配合中标者办理电表或变压器手续,以上费用均由中标者负责承担)。

  6.租金递增方式:合同期内前5年租金单价按照中标价计算,从第6年起至第7年租金单价按照中标价递增5%计算,从第8年起至第12年租金单价按照第6年至第7年租金单价递增10%计算。

  7.中标者所须签订租赁合同作为该投标方案组成部分(附件),与本招标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业租赁合同条款,并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。

  8.流标后的交易方式:网上竞投结束后流拍的标的物,将视市三资平台电子挂网功能完善情况,再决定开展网上挂网交易或网上二次竞拍交易。

  9.竞投完毕后,未中标者,竞投保证金在农村集体资产交易项目结束后7个工作日内由系统自动原路退回至竞投人的银行账户。

  五、租赁物保险条款

  中标者必须每年为承包租赁的物业及附属设施购买综合财产保险和公众责任险(含房产保险,保额不低于2000万/年),每年须将购买保险的单据材料提交古四村委会备案;中标企业法定代表人和股东需对合同的履行负有连带责任,在中标后向古四村委会出具《担保函》。

  六、招标注意事项

  1.本交易项目采取网上竞投方式竞投,不适用于办理委托报名和交易的情形,请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息,对其注册账户安全负责,任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户,在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为,由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担,古四村委会不承担任何责任。

  2.本次投标物业按现状交付,各竞投者了解清楚情况再参加竞投,投标前可以自行到现场勘察,详细了解该标的的现状。目前该物业没有房产证及消防验收,凡决定参加竞投者,则视为认可标的瑕疵的客观存在,对本竞投标的充分了解。因此,竞投中标后,中标者应对中标结果承担风险和责任,承认该标的物为可租赁状况,不得以任何理由主张竞投、租赁合同无效,要求撤销和赔偿损失等。

  3.物业用途说明:中标物业经营范围要符合国家相关法律法规规定。物业只用作合法的、证照齐全的商业用途,不得存在一切违法违规行为。

  4.合同租金均不含任何税费,租赁期间的一切税费均由中标者承担。同时,生产经营过程中所产生的一切费用,均由中标者承担,包括但不限于行政事业收费、水电费、通讯费、保险费、设施维护保养费、设备维修费、设施检验费、治安费、及卫生管理费、垃圾清理费等。出租物业应当进行消防申报并经消防验收合格才能正式营业使用,投标人中标后,需自行支付因消防验收所需的相关费用。中标者负责租赁物和附着物及所有设施的一切维护保养、维修、管理事项、费用、安全责任、治安责任、消防责任(含安全生产责任)。

  5.租赁期内,租赁物如因国家政策、地方政府政策或镇城建规划等因素导致租赁期内解除租赁关系或租赁物须拆迁的,古四村委会提前30日通知中标者,古四村委会只无息返还合同保证金及已交未使用的租金。

  6.租赁期满或中标者违约导致古四村委会解除租赁合同的,中标者须于古四村委会通知之日起10日内完成动产及人员的搬迁清理工作。如未按约定时间向甲方返还出租物业的,则中标者应按原租金标准的三倍向古四村委会支付逾期占用期间的场地占用费并承担因逾期归还物业而造成古四村委会的一切损失。

  租赁物范围内原建筑物不动产、经营中增建的建筑物、相关设施设备及装修物等不得拆除,全部无偿归古四村委会所有,古四村委会不需作任何补偿,上述不动产包括但不限于电力、给排水、消防设施、网络管线、电梯、智能停车场设施设备等等。中标者逾期未搬迁完毕的,视作自愿放弃租赁物内动产,古四村委会有权以任何方式处理而无需承担任何责任,因处理放弃物而支出的费用由中标者承担,古四村委会有权追偿。

  租赁期届满或租赁合同解除之日起五个工作日内,中标者必须在五个工作日内将在出租物业处办理的工商营业执照变更或注销。逾期未按古四村委会要求的日期办理工商登记变更或注销手续的,古四村委会有权要求中标者按照当时租金的两倍支付违约金,直至将工商营业执照手续变更或注销手续完成。

  7.上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款,具体条文以签订正式租赁合同为准,且所有解释权归古四村委会,若有未尽事宜,则以古四村委会另行通知为准。

  8.古四村委会享有本次投标一切事项的最终解释权。

  附件: 1.《古四市场租赁合同》样板

  2.中山市三资财务一体化管理平台网上交易流程

中山市古镇镇古四村民委员会

2023年10月7日