古四村将于2023年9月26日上午9时30分在“中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台”对怡廷豪园三期商铺进行公开投标，竞投地点设在古四村委会三楼会议室，标的物的基本情况、投标方式等具体如下：

        一、标的物的基本情况：

       二、参加报名事项：

1、有拖欠古四村集体款项的个人、企业及其关联人，不得参与本次投标。

2、本次招标项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。

3、有意参投者请于2023年9月25日上午12时前（以到账时间为准）将投标保证金3万元转账至对应交易标的保证金账号，并通过中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台（www.zsszpt.cn）或微信小程序关注“中山市农村三资和财务监管平台”进行网上报名，敬请竞投意向人在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

       三、投标方式：

投标方式是网上电子竞投月租金价格，首次竞投为投标底价，以后每竞投一次，每月租金按标的物对应的投标增幅增加，按照价高者得中标。

       四、报名流程：

竞投意向人请登录到www.zsszpt.cn网址进行用户登录，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后，可选择有意向项目进行网上报名，填写报名相关资料完成报名流程。

经审核成功的用户，可在【网上竞投】模块中选择有意向的项目进行报名。

竞价方式：标的物的竞投时间为30分钟，竞投人报价后，竞投系统会自动进行3分钟倒计时，循环至3分钟倒计时内无人再出价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。若30分钟内没人竞价，作流标处理。

       五、投标注意事项：

1、本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，古四村民委员会不承担任何责任。

2、所有参投人员自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。

3、中标后，中标者须于中标当日与古四村委会办理相关中标手续，古四村委会在完成相关手续后通知中标者签订租赁合同，中标者必须在签订租赁合同时一并缴交租赁合同履约金（按3个月租金计）和租赁首期租金（按3个月计）。后续租金按季度缴付，先交租后使用，在每季度开始之前提前5天一次性缴交下一季度租金。物业管理费为首层2元/月/平方米，二层为1元/月/平方米。物业管理费同样按季度交付，在每季度开始之前提前5天一次性缴交下一季度物业管理费。中标者不签订合同或者逾期缴交相关费用的，均视作中标方自动放弃租赁，古四村有权没收其投标保证金，其所投得标的物由古四村另行处理。竞投保证金则根据交易说明，由古镇镇农业农村局投标保证金账户将该笔投标保证金划账到古四村指定银行账户。中标者在缴清相关费用后，投标保证金再按流程退回给中标者。

4、中标物业，中标者须于我村通知日起两天内（电话、短信或书面通知等均有效）接收所租物业，物业按现状交付给中标者，交付现状以原租户完成搬迁后的现状为准（物业的面积大小范围及界线、物业的结构布局、物业的装修、物业的所有设备设施均按现状交付），我村不作任何调整，中标者不得以上述现状使用要求为由拒绝接收物业，逾期接收物业则按中标者违约处理，中标者已付的合同履行保证金及租金归我村所有。租赁期为3年，交接免租装修期为30日（免租期：2023年 9 月  日至2023年10月  日）。开始计租期：2023年10月  日至2026年10月  日。

5、未中标竞投人，竞投保证金在农村集体资产交易项目结束后3个工作日内由系统自动原路退回至竞投人的银行账户。

6、中标者所须签订租赁合同作为该投标方案组成部分（附件），与该投标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。

7、关于流标后的交易方式。网上竞投结束后流拍的标的物，将视市三资平台电子挂网功能完善情况开展网上挂网交易或网上二次竞拍交易。

8、本投标方案的所有解释权归古四村民委员会。

         附件：1.怡廷豪园三期商铺现场图

                    2.中山市三资财务一体化管理平台网上交易流程

中山市古镇镇古四村民委员会

2023年9月18日